开年首月3家险企布局大额不动产投资市场

首月，商业地产投资继续受到保险公司的追捧日前，北京商报记者今日梳理发现，中国平安人寿，泰康人寿，友邦人寿三家保险机构在1月份发布了7条不动产投资信息披露公告，涉及项目近20个，首要需求为社区养老和自用与去年同期披露的5个项目相比，今年1月，保险资金大规模不动产投资市场更加活跃

首月风险投资投资房地产的热情释放出哪些信号2023年及未来，保险资金对大类不动产投资的偏好会持续升温吗

三家保险公司在新的一年促进房地产投资

除了中国平安人寿，泰康人寿和友邦人寿也加入了房地产增资的行列伴随着中国老龄化进程的加快，众多保险公司不约而同地加强了养老服务供给，投资养老社区建设成为争夺市场的一个缩影从泰康人寿1月29日发布的不动产投资公告来看，公司在北京燕园养老社区项目投资1200万元

从友邦人寿近期的动作来看，1月5日，友邦人寿公告称，公司出资51.81亿元投资上海虹口区北外滩89街坊项目当天，该地产项目正式揭牌为友邦金融中心

保险资金对房地产的青睐由来已久对于保险资金来说，从提高收益的角度出发，需要配置更多能够带来稳定收益和相对较高收益的资产房地产目前就有这样的属性川财证券研究所所长陈力表示，从保险资产对房地产的配置来看，以经济发达地区的商业地产，商业写字楼，产业园区为主这些资产的共同点是，它们可以在经济复苏和上升阶段贡献稳定的租金收入虽然资产增长有限，但长期稳定收益和抗通胀与保险资产的长期底层资产特性高度匹配因此，投资商业地产，商业写字楼，产业园区等不动产，是平衡收益和风险后的资产配置选择

虽然商业地产一直受到保险公司的青睐，但优质的商业地产项目在市场上仍然很难遇到深圳市汇和创世投资管理有限公司董事长王召江表示，高品质的商业地产项目在中国整体来说比较稀缺，尤其是在具有国际影响力的大都市由于人口始终集中在商业发达地区，可以形成良好的商业生态，而国际企业更倾向于在发达城市和地区投资和进驻，商业地产的涨价周期比普通住宅更稳定，更长，是低利率环境下更具优势的资产

投资热情可能会继续升温

前几年，由于投资周期长，抗通胀能力优秀，保险行业对房地产青睐有加，投入巨大，一度被视为香饽饽可是，2022年下半年，保险资本从房地产出逃比如前海人寿，中国平安人寿等保险公司相继减持地产股

那么，从2023年正月保险资金对房地产市场的投资来看，未来保险资金对地产股的热情是升温还是降温陈力表示，2022年下半年险资逃离房地产的情况，主要是房地产行业整体低迷，前景不明朗造成的今年以来，中国经济呈现强劲复苏态势优质房地产作为国家的支柱产业，在国家出台的救市政策逐渐生效后，仍然具有良好的投资价值

从今年的政策支持来看，2023年房地产投资会有所升温，但在模式上也会有一些变化，促进房地产的长期发展，比如支持租赁，支持共有产权王召江表示，保险资金投资房地产由冷转热的主要原因是国家对房地产的支持发生了积极变化，从中央层面肯定了房地产在国民经济中的支柱地位中央政府采取了各种新政策，一方面提高房地产交易的流动性，另一方面降低房地产的交易成本此外，地方政府可以在松绑的框架下调整政策以满足市场需求这对开发商，代理商和投资者都有很大的好处

此外，由于保险资金仍符合不动产的投资属性，2023年乃至未来，保险资金仍将继续投资这一市场未来保险资金仍将把不动产作为重要的基础资产之一，并根据行业周期和市场变化调整配置权重近期，保险资金的配置将侧重于直接投资房地产，并减持上市房地产企业股份，不断优化投资组合陈伟认为

整体来看，除了债权计划和购买房地产股票之外，由于房地产投资和债权业务的协同作用以及人口老龄化步伐的加快，最近几年来保险资金直接投资和进入养老地产也越来越普遍王召江表示，长期来看，伴随着中国经济的开放和政治影响力的提高，外资在中国的投资空间巨大，此外，中国汇率稳定，人民币坚挺，房地产的保值增值在全球尤为突出，尤其是商业地产，养老地产是中国人口老龄化的大势所趋，具有可观的市场需求因此，保险资金在这些方向寻找优质项目投资，获得稳定收益的可能性更大

目前保险机构投资的不动产主要是商业办公不动产，工业园区不动产和自用不动产项目未来哪种类型的房产会更受欢迎在王召江看来，2023年及未来，保险资金对房地产的配置将趋于多元化，涉及商业地产和产业园区，商业地产的热度会比较高，这源于中国经济的开放性，稳定性和持久性