广州深圳执行“认房不认贷”

市场期盼已久的“认房不用认贷”政策终于落地。昨天，广州市和深圳市先后宣布优化个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不用认贷”正式落地。

该政策的出台对于大城市信贷政策调整、房贷政策优化、购房成本降低等将有直接影响，对于即将到来的“金九银十”，新政堪称一场“及时雨”。

600万元房子首付少240万元

昨天上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。当晚，深圳市跟进官宣执行“认房不认贷”政策。两座城市明确执行“认房不认贷”，将使得更多购房人享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。

“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，以购房者名下的住房套数来作为认定首套住房的标准，而不看是否有过贷款购房记录。执行“认房不认贷”能为以往被认定为“二套房”的购房人节约多少购房成本呢？

以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。实施“认房不认贷”后，按600万元总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元，少了240万元。此外，房贷利率也将从4.80%降至4.20%，按照贷款100万元、30年商业贷款计算，每月可以节省357元月供。

短期楼市活跃度有望提升

2010年，为遏制部分城市房价过快上涨，“认房又认贷”开始作为楼市限制性措施，被许多城市采纳。这一政策曾对楼市调节起到重要作用，但当下，“认房又认贷”政策也误伤了很多刚需与改善性住房需求，制约了楼市的活力。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，“认房不认贷”政策利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的群体，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。也就是说，落地“认房不认贷”后，“置换客”和“外地客”都将享受政策利好。

政策预期效果如何？中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，传统“金九银十”即将到来，以广州为例，及时优化调整楼市政策后，预计短期内楼市活跃度有望提升。新政对于房企同样是利好消息，多家房企表示会调整推货节奏，加大供应力度，已经有广州市房企紧急加推一百套房源，吸引此前纠结首付比例较高的改善型买家。

多地存在优化预期

在广州和深圳宣布执行“认房不认贷”的五天前，住建部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

今年下半年以来，楼市利好积极信号不断释放。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合宣布，将“金融16条”的适用期限统一延长至2024年12月31日，尤其是延长了存量贷款展期和配套融资两项支持政策的适用期限。7月24日，中央召开会议，提出“适时调整优化房地产政策”。

地方层面，据不完全统计，目前已有40余座城市在7月24日中央会议后出台楼市新政策。8月3日，郑州成为第一个宣布执行“认房不认贷”的城市，当地房地产市场成交量出现短期上涨行情；浙江嘉兴于8月25日发布了力度较大的楼市优化新政，明确表态取消行政限制性措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场下行压力加大，特别是一线城市需要楼市宽松政策加码。至于调控力度，他认为当前不存在大宽松的市场基础，一些地区可能会有针对性地实施“认房不用认贷”，比如对部分郊区、少数人群做一些定向宽松。