冰城二手房交易活跃信号频现

在刚刚过去的六一儿童节，盛达房产通达店经理蒋学良和孩子们一样高兴——5月份，店里的二手房销量继续攀升哈尔滨限售政策解除，房贷利率大幅下调等楼市利好政策频出他和同事们也迎来了当天看房，当天收房的喜人市场局面，大户型的房子在刚需价格的带动下都看好下半年二手房市场的回暖

日前，RealData发布《2022年5月二手房市场报告》显示，2022年5月，贝壳监测的50个城市二手房成交量环比上涨约14%，同比跌幅收窄从成交量来看，50城超八成成交量逐月上涨，其中东北重点城市二手房成交量逐月快速上涨，如沈阳，长春，哈尔滨等城市，涨幅逐月超过100%

幸福来得太突然

观看当天交易

幸福来得有点太突然了回想起一周前的一次经历，蒋学良简直不敢相信

蒋学良出售南岗区韩翔街某单位家属楼，2003年入户去年业主挂牌出售，建筑面积123平方米最初的价格是130万元由于没人看房，业主去年底把挂牌价降到105万元，也没人问津日前，业主再次将挂牌价下调至89.8万元第二天，包括其他中介在内的5名购房者同时要求业主看房蒋学良告诉记者，买家是一家五口人买房的中年夫妇，平时工作忙，让老人过来帮忙照看孩子上学，想在附近买个大点的房子上午只有一个买家来看房，还算满意但当她发现其他人也来看房时，马上联系了丈夫，下午5点完成了第二次看房没想到晚上8点多，一家5口年轻人又来看房，当即决定和卖家完成交易最终，房子以87万元的价格成交，交易合同签订后已是深夜11点为了庆祝，买家特意邀请店主和蒋学良一起烧烤

据盛达地产区域经理郝景坤介绍，5月份以来，伴随着哈尔滨市疫情防控形势的逐步好转，二手房成交明显增多，成交周期也有所缩短，成交量不断攀升从公司成交面积来看，面积在70平方米以上的改善型两室三厅更受市民欢迎，占总成交量的一半以上

销售限制和其他优惠促销。

二手房挂牌量上升很快。

在限售解禁等利好政策的推动下，哈尔滨二手房挂牌量快速上升太阳地产运营副总裁王女士告诉记者，今年5月23日，市政府发布公告，宣布废止2018年发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，房地产阶段性调控政策取消购房者只要完成房地产权属登记，取得房地产权属证书，就可以上市交易因此，包括哈西和李群在内的新区的准新房上市数量迅速上升目前全市二手房挂牌量已达10万套以上

从目前朝阳房产的交易量来看，哈尔滨二手房交易活跃度呈现多点态势，交易量均呈上升趋势5月份以后，二手房市场活跃2022年前5个月太阳地产的月营业额和营业额最高从成交区域来看，哈市主城区成交量在增加，哈西，李群，松北等各区学区房相对突出从成交价格来看，5月套成交均价下降了15%左右，这也说明市场存在一些以价格换成交量的情况

银行贷款利率调整

首套房贷一百万30年能存9万多。

除了增加了与卖方的议价空间，银行的贷款利率下调，确实降低了买房成本日前，正在中国农业银行哈尔滨分行个贷中心办理贷款业务的周先生告诉记者，他借了50万元在东岙村买了一套171平米的房子孩子快到学龄了，就想换个大一点的，方便老人照看，孩子也有自己的独立空间

去年，周先生开始关注房源信息去年他买的房子挂牌价200多万，对方没谈价格今年和卖家多次协商后，价格降到170万元，银行利率下调周先生果断买下了房子

记者在采访中了解到，5月15日，央行，银监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR—20BP，二套住房贷款利率下限仍为LPR+60BP也就是说，首套商业性个人住房贷款最低利率可以达到基准—0.2个百分点日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率为:一年期LPR为3.7%，维持前值不变，五年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP也正因如此，哈各大银行如中，农，工，建，招商，光大等也排在第一位

据农行哈尔滨分行个贷中心相关负责人介绍，房贷利率实现两连降后，以首套房贷为例100万元贷款以等额本息的方式分30年偿还，还款减少9.61万元

多重福利罢工

业内人士:下半年价格会稳中有升。

日前，RealData发布《报告》数据显示，2022年5月，贝壳监测的50个城市二手房成交量环比上涨约14%，同比跌幅收窄记者从哈市住建部门了解到，进入5月份后，哈市主城六区二手房交易量也呈稳步上升趋势

这说明伴随着疫情的逐渐稳定和城市宽松调控政策的作用，二手房的活跃度已经修复，市场有望开始出现边际转换孙地产负责人说此前有媒体报道称，5月份各地楼市政策继续放松深化，出现了以租代购，支持多子女家庭购房，契税补贴等新型松绑政策截至5月26日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年政策松绑次数超过210次，覆盖城市超120个，5月份为93次

一系列政策松绑，以及该市实施的楼市调控政策，逆转了市场预期对此，据哈市房地产业内人士分析，今年以来，中央多次强调支持合理住房消费，限购，限售，限贷政策有所放松，鼓励居民购房虽然目前市场仍处于底部，但交易量有所回升，预计下半年将进入量价企稳阶段

新晚报制图/田宇阳