机构：租房市场租金大体平稳未来房价租金比望走低

通过对24个核心城市租金指数的分析，得出我国租赁市场经受住了疫情冲击的考验，租金总体稳定，波动基本不超过正常范围。

最近几天，由国家经济战略研究院主办，中国城市经济学会RealData和房地产专业委员会协办的经济学人房地产论坛在线举行中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长，中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹通过对中国租房大数据的分析，解读了房地产逻辑的新变化

从过去五年的趋势来看，租金没有明显的上升或下降趋势看近一年的走势，季节性波动减弱，旺季租金涨幅不明显，淡季下降速度略快，但没有出现异常下降邹指出，房地产逻辑和租赁市场正在呈现新的变化，主要表现为:未来房价上涨的时代已经一去不复返，房价租金比有望更低，有利于一二线城市租赁市场的长远发展

党的二十大报告强调，加快建立多主体供应，多渠道保障，租购并举的住房制度目前房地产市场已经进入存量时代，租赁市场的发展也格外受到关注

国家经济战略研究院院长何德旭在发言中指出，中国租赁市场发展滞后于商品房市场和经济社会发展的实际需求发展租赁市场是深化住房制度改革的重要内容

对于当前租房市场的主要问题和发展方向，何德旭认为，租房市场发展面临的最低问题是租金收益率低，难以获得长期的资金支持因此，租赁市场未来的发展需要解决融资短板，拓展长期融资渠道同时，租赁市场中以轻资产，分散形式为主的机构占比低，租购不同权导致的短期租赁需求，重购轻租也是未来应该逐步解决的问题

贝壳高级副总裁，研究院院长李文杰认为，如何打通租购两个市场，实现租购协同发展，探索存量商品住房作为保障性租赁房的租购并举，政府购买的模式，是未来租赁市场研究的重要命题。

同时，为了加大对市场化，机构化租赁，以及居民租赁需求的支持，李文杰认为，可以通过进一步减免税收来提高租赁机构的生存能力，通过发放租赁券来补贴不同群体。

面对开放租购市场的问题，RealData首席分析师徐小乐提出了自己的思考:通过租购并举，激活租赁市场带动购买市场，创造住房消费新模式，新增长比如积极尝试先租后售，加快风险资产处置

目前，加快房地产投资信托市场保障性租赁房建设也成为热门话题南京大学城市与房地产研究中心主任高波认为，应推进出租屋商业模式创新，加快建立出租屋管理服务平台推动租赁住房证券化产品创新，扩大主板上市租赁住房公募REITs规模

未来租赁市场的发展，尤其是保障性租赁房，自持型，集中式长期租赁房的发展仍是住房政策的重点一二线城市的长租住房市场发展空间是开放的，公募租赁住房REITs将成为资本市场的重要投资产品