城投控股斥资11.54亿元收购露香园剩余股权推动“地王”项目开发

8月15日晚间，城投控股披露，公司以11.54亿元收购建工集团持有的鲁湘源公司15.3%的股权，以保证鲁湘源二期项目的顺利进行，进一步扩大主营业务规模。

具体来看，城投控股以11.54亿元从上海联合产权交易所摘牌的方式，收购上海建工集团有限公司持有的上海鲁湘源建设发展有限公司15.3%的股权记者注意到，根据上海联合产权交易所的披露，该交易价格也是建工集团挂牌转让的底价

资料显示，鲁湘源公司成立于2021年2月23日，法人代表为任志坚，注册资本72亿元，从事房地产开发经营此前，上海城投控股有限公司和上海建工集团有限公司分别持股84.7%和15.3%

根据天职国际会计师事务所出具的审计报告，鲁湘源公司总资产账面价值为189.82亿元，评估值为194.23亿元，升值率为2.32%，此外，全部股东权益账面价值70.21亿元，评估值74.61亿元，升值率6.27%。

评估增值的主要原因是存货开发成本增加了4.4亿元，主要原因是当地土地市场价格略有上涨，导致评估增值从盈利能力来看，2021年2月23日，即鹿香园公司成立日至2021年12月31日，公司未实现营业收入，净利润亏损1.79亿元

城投控股表示，本次股权收购的完成，将有助于公司按照公司的发展理念和规划，加强对项目开发的管理，进一步扩大主营业务规模，确保绿香园二期项目的顺利进行目前，上市公司已支付全部转让价款，并取得上海联合产权交易所有限公司产权交易证，下一步将办理产权变更登记和工商变更登记

作为上海黄浦区四大地王之一，绿园二期项目也是上海市十一五期间旧城改造项目中的重要地块据媒体报道，2020年该地块上市，总建筑面积约34万平方米，售价高达176亿元，2021年1月5日，城投控股与上海建工有限公司组成的联合体以176亿元成功竞得该地块使用权

早在2002年7月，上海市政府就把绿香园一期的改造任务交给了黄浦区政府和上海城投上海城投当时表示，收购鲁香园二期项目后，将继续建设鲁香园一期，加强一，二期联动

年报显示，2021年，城投控股推进了绿香园一期低洼区域交付，并于绿香园二期结束时完成施工准备相关销售也增加了公司去年房地产销售业务的营业收入其中，去年在内陆巷花园，低层住宅和样板房转让总收入达55.29亿元，黄埔绿香园二期商品房投资额高达180.53亿元该公司表示，将加快项目建设，并在年内加快鲁巷花园二期的建设

今年二季度城投控股项目新签金额环比下降，共计9860万元，相比之下，今年一季度，公司项目共新签9.05亿元。

近期，城投控股加快了拿地步伐日前，全资子公司上海城投置地有限公司竞得上海市长宁区新泾镇232地块国有建设用地使用权转让价格达到27.63亿元，面积27658平方米6月，上海城投土地竞得上海市杨浦区平凉社区02F3—02地块，出让价格达10.27亿元，预估容积率13823.5平方米

7月房企拿地意愿有所回暖，百强房企拿下杭州，上海，成都等地最高土地面积中国研究院数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总额达8024亿元，同比下降55.6%，降幅较前6个月有所收窄