东莞土地市场“支棱”起来了！万科、保利“熔断”抢地

楼市松绑政策密集出台后，郑州，苏州集中供地本周仍未明显回暖，市场将目光转向6月24日发生第二轮供地的东莞。

今年4月，作为粤港澳大湾区重要节点城市之一的东莞，在首批土地供应中突然遭遇滑铁卢8宗出让地块中有6宗被终止出让，其余两宗以溢价和底价出让，分别被保利发展和武汉城建竞得这是东莞取消新房销售限价，降低保证金，只有一块地有建房要求的友好规则的结果

萧条的土地加剧了低迷的销售市场拍卖后不到一个月，东莞松绑楼市

日前，东莞发布7条新政，将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年，房屋取得产权证满2年即可交易转让，符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民，允许购买一套新的商品住房...这些新规定也被称为万企条。

如今，新政发布一个多月，市场也在关注东莞本地拍卖能否实现逆袭。

或许正是第一轮惨淡的土地供应，让东莞下定决心要拿出压箱底的宝在成交的8宗地块中，不乏来自市区，松山湖，滨海等核心区域的项目，尤其是率先上阵的广发南地块

位于程楠街道和盛社区，毗邻东莞市政府，周边配套资源不言而喻，是市区稀缺的优质项目该地块用地面积7.3万平方米，规划为居住，商业金融，文化娱乐综合用地，容积率3.1但建设要求高，需建设不少于7000平方米的商品住宅，3000平方米的配套服务用房，不少于3万平方米的商业物业，不少于750个地下停车位

6月24日9点，正式开拍前，5家房企忍不住祭出17发。

9点47分，该地块达到最高限价，被放在最终报价之上最终报价区间在46.933亿元至46.9331亿元之间在最终报价以均价最接近原则确定中标人的规则下，万科以46.93亿元成功拿地，溢价率14.46%，楼面价2.59万元/平方米

在第一轮供地中，万科以最高价拿下宁波鄞州区中和区地块，通过摇号拿下南京雨花台区地块，还接连摇到杭州余杭区良渚新城两宗地块在深圳举行土地拍卖时，万科与人才住宅集团联手限价并挑选地块...收获颇丰据克而瑞统计，今年前5个月，万科以865.4亿元的增加值位居行业第一，新增土地价值377.9亿元，仅次于建发地产

万科开了个好头之后，中间阶段的拍卖比较平淡，全部以底价成交。

规模房企中，华侨城和松山湖控股以底价19.95亿元拿下松山湖迎宾路地块。

该地块为松山湖创意生活城旧区改造项目，规划为居住，商业，金融，文化设施综合用地2021年底上市销售，但被终止本次重新上市的初始价格较之前的18.52亿元有所上调，但胜在取消了销售限价，相当于给企业留了一定的溢价空间，最终以底价成交

在本地企业中，东莞景甜地产的公司以底价拿下三幅迷你虎门地块，总造价12.1亿元这三个地块相邻且体量相近，紧邻南湾万科城，周边为万科未来之光项目，总面积3.43万平方米，世东集团竞得大朗蔡卞村第三个限价房地块，龙源地产以中标价竞得大岭山地块

经过50轮高频报价，该地块达到最高价15.46亿元，转入最终报价环节最终保利发展以15.46亿元获得该地块，溢价率14.94%在4月份的首轮供地中，保利发展还拿下了东莞横沥镇村尾村一地块，成交价8.85亿元，溢价率5.4%

至此，东莞第二批集中供地结束，8宗地块成功出让，总收入121.18亿元，其中两宗成交见顶与第一轮土地供应相比，6宗拍卖，1宗溢价成交，1宗底价成交的整体表现大幅提升

相对来说，东莞的楼市没有那么快回暖东莞市住房和城乡建设局披露的数据显示，3—5月，东莞新房市场网签房源分别为2518套，1833套，1546套，成交量仍在逐月减少，二手房市场的走势则相反3—5月成交套数分别为631套，1071套，1319套，合同均价从18386元/平方米上涨至20551元/平方米

市场上也有消息称，通过特价房，团购，首付分期等新的营销手段，上市的二手房数量有所增加不难发现，东莞目前的二手房市场明显好于新房市场，这与限售从三年降为两年，增值税从五年改为两年有一定关系

但网签数据是滞后的，最终政策对成交数据的反馈可能还需要一段时间。